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为什么在十年之前投资买房的收益率远超买股?

币友提问于2020-04-30 17:51:40

回答:

因为中国过去十年一直在强调大力发展城镇化进程,所以收益最大的肯定是房地产行业了,尤其是一二线城市的房地产,涨幅最为惊人。


在十年之前有先见之明的投资人,如果手里有几套房,那么现在应该赚到不少了,但是如果他又非常不幸的进入了股市,那么估计要赔完了。


凤凰体彩其实投资股市也不全是赔本,还是有一些优质股的,比如你要能在十年之前搞到阿里、腾讯这种发展势头很猛的原始股,那么拿到现在收益率也非常可观了,但是这种机会不是人人都能抓到的。


凤凰体彩A股可真的病的不轻了,但是其他如港股和美股,在这十年来,表现还是不错的。

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在十年前,没有人能知道十年后上证指数会到什么点位。也没有人知道房产在十年之后会涨成这个样子。


如果是以倒车镜视角来看待这个问题就非常好解释:十年前的上证指数和现在相对比,没有多大的差别,也就是说股票走了10年,基本上还是在原地踏步;而房价于之10年前对比,不需我多说,自然是涨了很多。


多以十年前买房的收益远大于买股。如果这个结果能够在10年前让大家都知道,股市可能真没得救了。

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这显然是对股市的不了解。


买股要看你选的是什么股票,买房要看你选的是什么地方的房子。


十年前的一些大牛股,到目前可能已经实现了最少20倍的涨幅,即使在这几年,三年五倍,五年七倍的股也不在少数。

但是你如果买了一些一般的股,现在可能还被套着。


凤凰体彩同样,你买错了地段,这十年收益率可能也就是百分之几十,甚至十几、一些鬼城甚至会亏。


凤凰体彩大家分析的其他都有道理,但是除了这些之外,中国股市监管层和功能发挥则是更重要的原因,中国股市是出了名的阿斗,如果放在美国甚至是印度、越南这种新兴市场,买房的收益率都将被股票所秒杀。

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两个原因:

凤凰体彩 一是参与人数大不一样。买房基本是全民参与,今天没买的人,明天可能就要买,今天已经有房的人,明天还可能要买,现在这个时代,除了刚需住房以外,还要配置避暑房、度假房等;而城镇化的推进,大学的扩招,使得进大城市读了大学的人,很少有人再愿意回到农村,他们大学毕业后,就要准备结婚成家,前提是买房,这就导致大城市的房子在近二十年长线上涨;而买股票是少数人参与,特别是熊市,炒股票的人就更少了。参与股票的人一旦亏损,就被身边的人鄙视,被作为反例在亲戚朋友中传播,他们在人前抬不起头。这就导致炒股票的人越来越少。

凤凰体彩 二是因为投资周期不一样。买房的人基本心理需求是居住,所以房价的一时涨跌,并不会导致他们把自己的住房卖出去。即使有人在房市下跌时卖出,也很少有人接盘。即使有人接盘,筹首付、到银行搞按揭,到房交所备案,也不是一天两天就能搞定的事情。大宗交易,成交不易,周期长,导致一般人不容易动卖房的念头。所以,这样,住上几年,不经意间,就发现房价已经涨了。所以他们属于长线投资,容易赚钱。而炒股票的人的基本心理需要是赚钱。他们容易短线操作。加上股票投资门槛不高,少量的钱就可以开始投资,而且流动性强,想卖想买,几分钟就可以搞定,这就导致在投资的过程中,很容易冲动决策,短线频繁买卖,结果交了很多手续费,然后赚钱却并不容易。再加上在大清,股票的主要功能是圈股民的钱,管理层看到上涨就停牌,下跌无所谓,即使是熊市,也没停发新股,不停的在股市抽水,再加上经济发展的中长期预期不太好,就自然就导致牛短熊长,所以炒股票自然就很难赚钱了。

凤凰体彩 我曾经炒过股票,赚赚赔赔,终归是赚了,小钱而已。也买过房,赚了,肯定比股市赚得多,还没有炒股那么操心。

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谢邀。

楼上各位都回答得比较精彩,个人简单说几点:

1、10年前的股市,主要是一个投机市场,并且,刚好大家被金融家们忽悠到一个繁荣期的顶点,2008年的6124点,成为绝唱和这个10年的中国股市泡沫墓志铭。

投资股市的钱,大多是老百姓自己掏腰包买单的。并且,中国的国有商业银行和国有企业,是股票对标的企业,他们自己不掏钱,是套钱的。

凤凰体彩2、10年前的楼市,中国的银行、保险、钢企、能源等等产业链条都搅和在其中,简单的看,是老百姓用到30%以内的钱,有些甚至是零首付的,套住了银行70%以上的钱,并且一起做成了资金杠杆型产品。本质上需要长周期去解套这个资金池的。

凤凰体彩国有商业银行是国家的命脉,大到不能倒。这个跟美国的雷曼兄弟破产的背景是不一样的。

所以,国家不能够不管房地产的死活。因此,只能够放纵市场价格泡沫不断生成。直到10年之后的现在,金融链条在有序退出房地产。所以,房价作为资产避险工具,是呈现单边性上涨。

凤凰体彩但是,泡沫已经生成,只是不知道何时会破灭而已。

房地产的交易环节被国家下蛊了,新房两年期的政策锁定,实际上就为国家如何破解房价迷局而提供了缓释空间。目前看,国家或许会采用新一轮通胀政策,把老百姓的钱包的数字做高,把人民币的币值贬低,而房价上涨空间压制住,这样,实际变相地把房地产价格通过货币贬值就做低了。

而题主比较的投资股市和投资房市的逻辑,实际上已经说清楚了。股市可以双向波动,而房市不能。就这么简单。

### 10年前正直泡沫经济的开端,货币发行量开始大幅度增长,过去这十年属于财富大爆炸的10年。而经济的增长跟不上印钱的速度直接导致了大量资金流入房地产。
房地产起到了蓄水池的作用,但是谁要流动起来才能滋养万物,房地产中的钱是死的,市场流动性仍没有增加,于是央行就继续印钱,房价就继续涨,直到今天这个样子,货币发行量比10年前涨了4倍多,gdp显然没有增长4倍,但是市场流动性资金仍然紧缩,股市股市当然就涨不起来了### 十年以前,当时那个时候,国外需求疲软,国家刺激内需。
同时要保住GDP的增速,就势必有政策倾斜。
再加上地方政府对资金的渴望,以及国人对居住的渴望。
造就了房产的大牛市。### 别说过去十年了,只要在2016之前卖房的都是稳赚。现在买房也不迟,等几年肯定还是涨,你看经济这么差了房价还能稳住,足以看出祖国的强大力量。###

凤凰体彩过去的已经过去,问题如果变成接下来的十年是买股收益和买房的收益哪个高,更有建设性一些。

为什么在十年之前投资买房的收益率远超买股?"

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